Operação do fundo

CRI CK

Foto da Operação do Fundo
Devedor
CK Construções e Empreendimentos Ltda.
Emissor
True Securitizadora S.A.
Agente Fiduciário
Vortx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.
Código IF

21H0748748

21H0748795

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Acompanhamento da Operação
Data Base
Outubro de 2023
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Info
Série
Saldo Devedor
Alienação Fiduciária
Cessão Fiduciária
Fundo de Reserva
Fundo de Despesas
Fundo de Aquisição
Fundo de Obras
LTV
Locação Mensal (Lastro)
Locação Mensal (Garantia)
PMT
Razão PMT
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Emissão
16/08/2021
Ícone de data
Valor da Emissão

R$34.000.000,00

Ícone de data
Vencimento
22/07/2026
Taxa de Aquisição

CDI + 6,80% a.a.

Periodicidade de Remuneração

Mensal, sem carência

Periodicidade de Amortização

Bullet, em 20/07/2026

Lastro

Direitos creditórios decorrentes das Cédulas de Crédito Imobiliário (CCB's) no valor total de R$34.000.000,00

Destinação dos Recursos

Reembolso de despesas imobiliários incorridas pela CK 62 Incorporações SPE Ltda. no empreendimento DUO em Praia Brava, Itajaí, nos últimos 24 (vinte e quatro) meses, bem como para o desenvolvimento futuro do referido empreendimento

Garantias e Reforço de Estrutura

Alienação fiduciária de imóveis (matrículas 14.713 e 26.432) no valor de R$18.343.000,00
Alienação fiduciária de quotas da SPE referente ao projeto, CK 62 Incorporações SPE Ltda.
Fiança da CK Construções e Empreendimentos Ltda, Kan Han Yong Charles EIRELI, Kan Han Yong Charles e Yohana Dalçoquio Kan
Fundo de Reserva no valor de R$84.314,99
Fundo de Despesas no valor de R$95.639,23
Fundo de Obras no valor de R$7.000.000,00
Cessão Fiduciária dos recebíveis decorrentes da venda das unidades do empreendimento DUO, com valor nominal de R$24.626.595,43
Cessão Fiduciária dos recebíveis decorrentes de contrato de locação na modalidade BTS, com prazo de 60 meses e valor mínimo mensal de R$60.000,00, firmado pela CK MK 80 Incorporações SPE Ltda. junto à Balaroti - Comércio de Materiais de Construção S/A.
O somatório da Alienação Fiduciária de Imóveis e da Cessão Fiduciária de Recebíveis tem que ser pelo menos 130% do saldo devedor do CRI

Resumo

Emissão de dívida no valor de até R$34.000.000,00, em três tranches, de R$11.000.000,00, R$10.000.000,00 e R$13.000.000,00, sendo que até o momento apenas a primeira foi integralizada e a previsão é de que a terceira tranche não seja necessária dado o fluxo dos recebíveis e andamento da obra. A operação tem com juros mensais e amortização bullet. A Devedora é a CK 62 Incorporações SPE Ltda., uma SPE do grupo CK Construções e Empreendimentos Ltda., vinculada ao empreendimento DUO em Praia Brava, Itajaí. O empreendimento será composto por duas torres, com 21 andares cada, sendo 3 deles garagem e um pavimento duplex. Serão 128 unidades residenciais e 6 salas comerciais. O preço médio do m² será de R$7.000,00. O empreendimento está com 30% de obras executadas e 90% de vendas. A obra está prevista para ser concluída em setembro de 2023

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