Operação do fundo

CRI MORADA URBANIZAÇÃO

Foto da Operação do Fundo
Devedor
Morada Urbanização Ltda.
Emissor
Opea Securitizadora S.A.
Agente Fiduciário
Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Código IF

22L1270385

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Acompanhamento da Operação
Data Base
Outubro de 2023
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Info
Série
Saldo Devedor
Alienação Fiduciária
Cessão Fiduciária
Fundo de Reserva
Fundo de Despesas
Fundo de Aquisição
Fundo de Obras
LTV
Locação Mensal (Lastro)
Locação Mensal (Garantia)
PMT
Razão PMT
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out.-23
Saldo Devedor CRI R$ 14.600.515,88
Valor Presente da Carteira de Recebíveis R$ 44.036.278,30
Elegível R$ 42.299.602,46
Inelegível R$ 1.736.675,83
Garantia 1 290%
PMT R$ 227.880,20
Juros R$ 116.501,38
Amortização R$ 86.119,83
Amortização Extraordinária R$ 25.258,99
Arrecadação Mensal Consolidada R$ 473.139,56
Garantia 2 234%
Estoque Total 41
Vendas Mensais 0
Fundo de Despesas R$ 130.345,56
Fundo de Obras R$ 1.884.429,49
Fundo de Reserva R$ 623.219,21
Inadimplência Total R$ 191.904,34
1 a 30 dias R$ -
31 a 60 dias R$ 79.079,87
61 a 90 dias R$ 46.218,14
91 a 120 dias R$ 25.065,83
121 a 150 dias R$ 11.069,61
151 a 180 dias R$ 4.728,45
Acima de 180 dias R$ 25.742,44
Inadimplência Total / SD 0,44%
Ícone de data
Emissão
16/12/2022
Ícone de data
Valor da Emissão

R$ 25.000.000,00

Ícone de data
Vencimento
17/12/2032
Taxa de Aquisição

IPCA + 10,50 % a.a.

Periodicidade de Remuneração

Mensal.

Periodicidade de Amortização

Mensal, com carência de 6 meses. Possui mecanismo de full cash sweep dos valores de recebíveis que superarem o valor da próxima parcela.

Lastro

Créditos imobiliários decorrentes do Instrumento Particular da 1ª (Primeira) Emissão de Notas Comerciais Escriturais, Não Conversíveis em Ações, com Garantias Real e Fidejussória, Emitidas em Série Única, Para Colocação Privada, da Morada Urbanização Ltda.

Destinação dos Recursos

Financiamento de lançamentos futuros de empreendimentos imobiliários desenvolvidos pela Devedora.

Garantias e Reforço de Estrutura

Cessão Fiduciária de Recebíveis com valor nominal de R$44.000.563,73.

Alienação Fiduciária das Quotas. Fiança dos Sócios (pessoas jurídicas e físicas).

Fundos de Obras no valor de R$5.000.000,00.

Fundos de Reserva com saldo equivalente a 3 PMT’s.

Fundo de Despesas.

Resumo

Trata-se de operação de captação de recursos para financiamento de futuros lançamentos da Devedora. A operação conta com a garantia de cessão fiduciária de recebíveis decorrentes da venda de unidades de quatro empreendimentos localizados nos municípios de Lagoa Santa e Jaboticatubas, no Estado de Minas Gerais. O valor nominal da carteira cedida em garantia é de R$44.00.563,73 e a operação conta com mecanismo de fullcash sweep. O prazo da operação é de 120 meses, mas, considerando o fluxo projetado dos recebíveis, a dívida deverá ser quitada em 70 meses (setembro 28).

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